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華人自述:移民澳洲一年的工作和生活經歷

www.wqajrg.live 來源:qq1275378270 發布時間:2016-01-21 21:15:54

和各位探討在澳洲的居家,工作,投資,旅游等值得討論的話題。 家庭背景 我們一家三口,小孩出國的時刻6歲不到,既不是官二代也不是富二代,所以只能搞技術移民。我和媳婦都是理科生,畢業后到了國有單位工作,享受的各種穩定和福利。但是……

澳大利亞移民生活,說起移民澳大利亞很多人都是向往的,可是真正的移民之后的真實情況又是怎么樣的呢?來聽聽看人家是怎么說的吧。

全家移民到澳大利亞剛剛一年出頭,想當初剛抵達這個美麗而安詳的國度,內心懷著種種憧憬也很忐忑,擔心立足不了要打道回府。

一年匆匆過去了,回頭看一點也沒有后悔來到這個陌生的國度!這里多美,多快樂,多人文關懷,多活動,多愛!

看看最近的日程表,很充實,除了工作上占據部分時間外,還要打網球,爬山,劃龍舟(端午節比賽),朋友戶外親子活動,聚餐,短途旅游(女王生日假期要來啦)。活動太多,只恨沒有分身!這些是在國內沒法想象的。

6年前,我們一家得以diy申請技術移民,以及其低廉的成本申請成功,現在回想還是非常的感恩!

一年以來發生了很多事情(很多是美好的事情),我們最終立足在布里斯班這個舒適的城市,經營一個不大的生意,沒有太大的壓力,獲得高于澳洲平均的收入,感覺是心滿意足了。現在工作比較穩定了,我想應該將一些以新移民視角的經驗分享出來,給有需要的朋友看看,可以讓一些像我們一樣的新移民能少走些彎路;同時也歡迎有經驗的人來指正,讓我們也能迅速成長。

我打算以生意為主線,和各位探討在澳洲的居家,工作,投資,旅游等值得討論的話題。

家庭背景

我們一家三口,小孩出國的時刻6歲不到,既不是官二代也不是富二代,所以只能搞技術移民。我和媳婦都是理科生,畢業后到了國有單位工作,享受的各種穩定和福利。但是工作實在太忙啦,家里成了旅館,每天和媳婦見面就是睡覺前那點時間了。這種狀態持續了好幾年之后,我們決定要改變!所以有了今天。

感謝媳婦,所有的移民手續都是她辦的;感謝所有diy教程。早在2009年底我們就拿到了簽證,但同時我的事業也在發展。到了去年,不出國簽證就快過期了。還在我瞻前顧后猶豫之際,媳婦毅然辭職,把自己的鐵飯碗給銼破了,沒轍,我只好也離開工作了10年之久的單位,漂洋過海來到了布里斯本。

目前狀況

目前我們在布村西南的地方經營著一個物業管理的生意,距離布村華人區不遠。每天的工作的是維持小區清潔和秩序,搞搞園藝,管管房子的出租。周天好好工作,得準機會就翹班打球,周末參加各種活動(驢行、戶外、一日游、聚餐等)。生活過的還是比較充實的。

說回怎么選的布里斯班。

當時選落地點的時候,可是糾結了好一陣,不過布里斯班沒有在選項里。

當時像大多數國人一樣,只知道悉尼和墨爾本,另外由于有朋友的朋友在阿德萊德,所以也有考慮。

最初選的是悉尼和墨爾本兩個城市來短登各一周,都有朋友接待,下了飛機有人接到餐館先吃一頓,然后安頓在事先短租好房間,沒有遇到什么挫折。由于是走馬觀花似的半旅游性質,對兩個城市也只是感性認識。按照論壇的指導,短登該辦都辦了,這里不展開說。后來回國,回想起來還是想不清楚該去哪個城市,真是很糾結。

最后想來想去就定悉尼吧,因為氣候好一點。于是乎在勇敢的媳婦義不容辭的打頭陣(是她比較好請假啦),抵達悉尼考察落腳點,經過她每天起早貪黑的不懈努力,最后將落腳點定在西悉尼的學區carlingford(想想當時該區的3房聯排別墅是50萬刀,還可承受的起,現在看那已經成了70萬啦,天哪)。

然而,命運的拐點卻在她這次考察中出現了。和她同住一間house的兩個留學生,都是從布里斯班讀完高中到悉尼讀大學的,每天嘮叨說畢業后一定要回布村工作。從此,以前沒有留意過的布里斯班進入了我們的視野。

完成了這次考察,媳婦回來,我們打算整裝出發。

但是去哪呢?原來打算去的悉尼現在發生了動搖。布里斯班看來也不錯哦。

當時認為布里斯班和悉尼相比:

1氣候比悉尼好,暖和很多。

2房價比悉尼低,工資在那個城市都差不多,起步容易點。

3專業工作從seek來看需求量都差不多。(現在看來用seek來看工作需求是太傻了,另外開篇講這個)。

4人據說比悉尼nice一點。(事實證明的確如此,另外開篇講這個)

去布里斯班最大的問題是,一個認識的朋友都沒有!

我們思前想后考慮了許久,出外是要靠朋友,但是最終還是要靠自己!還是從經濟條件出發,去一個房價合適的地方,容易立足。于是我們選定了布里斯班!可能是天意,來到布里斯班,我們很快也結交了很多很好的朋友。(城市小,華人老鄉更容易交到朋友!這個另外開篇講吧)很多事情想起來覺得很難,其實勇敢的邁出一步,接下來就是順著走,現在回想起來發現也不那么難了。

于是乎我們勇字寫在胸口,舉家遷往布里斯班。

本人來澳洲之初,是想著不會再做回原來專業的了。因為一來我不是很喜歡搞原專業,二來感覺本地經驗不足不會那么容易找到工作,所以來了之后懶懶散散找了小幾個月的工作。果然因為能力有限,確實找不到。于是乎我就不再把注意力集中在找專業工上了,開始留意看看自己喜歡什么樣的工作,是繼續深造學習還是當學徒培訓。

這時候心態很重要。很感謝出來的時候造訪我們的老師,他說--研究表明,美國人平均要換5次工作才知道自己喜歡喝適合干什么。有了他的鼓勵,我也不會擔心找不到專業工作怎么辦,因為我還不知道我喜歡和適合干什么。所以剛來的前半年,我們都是以適應和擴大朋友圈為中心,每天到外面走走,認識朋友和別人交流,通過認識世界來來找到自己的定位。

這些考察讓我們發現了一些很有趣的的文化現象,當然老移民深諳其中之道,但對我們這些新移民來說還是很新奇的,和目前傳統的中國人想法大相徑庭。

于是乎我開始留意各種小生意和小投資。看看這里面有沒有可以讓我立足的地方。

物業管理,在這里叫做on-site management right.顧名思義,就是在一個小區里管理的工作。各位可以想象,國內小區里面管理什么,基本這里就是管理什么了。當然區別還是大大的有的。

西方物管和中國物管的區別:

1中國物管的客戶是開發商,顧客是業主;西方物管的客戶是業主,顧客是租客。

2中國物管要負責保安巡邏、收物業費;西方物管沒有這樣的責任。(治安很好一般有事各自找警察,物業費由另外的專門的公司負責收取,這個可以另文討論)

所以在澳洲做物管其實很簡單,把小區的衛生搞好,園林保持好,設施維護好,搞定!當然還要把業主恭維好,把租客(敏感詞被屏蔽)好:)

現在細說一下昆洲物管的特別之處。首先回答一下之前有朋友提出的問題,對的,物管在全世界都很普遍,但是昆洲的物管是獨一無二的。特別之處在于:

1昆洲物管可以個人或者家庭的名義擔當;

2昆洲小區多數規定物管人員必須在小區里面居住;

3昆洲物管的合同期可以長達25年。

這個特別之處就給我們這些新移民打開了方便之門:

1個人可以干也就是門檻不高;

2必須是在小區住那就限制了大公司的壟斷;(澳洲人力價格很高眾所周知,沒有多少雇員愿意到工作的地點居住);

3長年限的合同使得銀行可以介入貸款而大幅降低了介入的成本。

在昆洲做物管有什么好處呢:

1技術門檻不高,培訓領證后即可上崗;

2資金門檻不太高,賣掉中國的房子基本上就可貸款買了;

3收入合理,資金毛回報率在25~45%(稅前),換句話說,投入越大,收入越高。

4收入穩定,銀行愿意僅僅用生意抵押的方式就可以給貸款70%,虧損的風險極低。

有人會問既然有那么多的好處為何華人能輕易進入呢?這個問題我也想了很久,給出我個人的解答:

1這個生意需要啟動資金,西人絕大多數沒有儲蓄的習慣,就算是首付的錢一下子是拿不出的;

2拿的出那么多錢的西人,早就有生財之道,富一代懶得搞,富二代也看不上。

這是昆洲物管生意的簡單介紹,其實有興趣的朋友可以自己google一下,興趣不大的就權當看看熱鬧

要說如何選上這個生意,就要從我們為何出國談起。回到最早說的,觸發移民的夢想什么?

不知道各位的夢想是什么?我的夢想或許比較簡單。

1希望生活的環境好;

2希望工作的關系簡單;

3希望小孩獲得很開心的童年。

這些看似簡單,但是各位應該很清楚,在國內真的不容易得到。于是我們決定離開祖國,去給那萬惡的資本主義國家添亂!

經過這一年的工作生活,簡單列一些體會:

什么人適合來澳洲?

1在中國無法顯富的官二代,在中國盡量隱藏自己財富的富二代。這里沒人認識,大可擺顯。要感謝這批人,正是有這些人的存在,中國人目前地位提升不少!

2一窮二白的體力勞動者。別以為不會英文就寸步難行,只要肯勞動,就是在華人圈內干干體力活,都會活的很滋潤。可惜這些人99.9%來不了。

3努力學習,愿意融入西方文化的留學生。這就不多說了,留學生如果有很好的心態,要留下來好好工作生活是比較容易的事情。不過這里喜憂參半:努力提升自己,積極向上的留學生我認識不少,每個留下來的都過的較為瀟灑;混日子,每天玩的紈绔子弟我也見過,從高中就過來讀書,大學畢業還考不過雅思的竟然不是一個兩個。

4依靠自己,心態擺正的移民。

這里重點說依靠自己的移民一代如何對待工作。(帶著巨額投資而來的移民不在此討論范圍)

我這里說心態一點定要擺正,就要摒棄兩個誤區:

1初來乍到干什么都可以,但人生最終要干一份體面的工作;

2移民可以提高收入,從而改變生活品質。

這樣的思路是完全錯誤的。

在西人眼里,工作沒有貴賤之分(或許有但是嘴上決不會說)----有一次學校的老師副校長和我們新生家長開會,說起她一副校長朋友的丈夫是建筑工人,嘴里充滿贊美之詞。

如果在這種誤區中,移民之后長時間做不了以前熟悉的專業技術工作,就容易煩躁郁悶,總感覺沒有穩定工作,陷入自己否定自己的困境。所以有了很多人來了一兩年后覺得各種不開心,各種彷徨的情況。之前我也提過,美國人需要換5個領域完全不一樣工作才知道自己喜歡什么。他們大膽的換工作除了文化不一樣外,強大的社會保障體系也給了他們有力的支持。然而國人來到這個體系里還彷徨,生怕有朝一日失業就很不體面,這樣的觀點就作繭自縛,瞻前顧后,結果也是為自己所傷。

其實在這里謀生實在是太容易。外語不行的給華人打雜煮飯;肯干活的去給人剪剪草,搞搞衛生;英語好的去當中介;經濟還行的去繼續深造學習,讀碩士博士不錯,能學電工當學徒就更好。(從賺錢的角度,電工的收入比博士生導師高)

這些工作有些可能大家覺得不夠體面,落差很大。但是實際上這里的私營經濟已經深入骨髓,搞衛生的,能干肯干,一兩年之后自己開個公司搞起來也就是1k刀就解決的事情。從雇員到老板在這里沒有鴻溝。"搞衛生"大家很難接受,"保潔公司老板"是不是高大上很多?

西人的生活品質較高,但是他們的總體收入并不很高。為什么?說心里話,我覺得這里更加社會主義一點。因為在這里每個人都有尊嚴,每個人別說生存權,都有品質生活權。生活的品質和收入不是一個線性的關系。

要提高生活品質,是要提高自己的素養而不是更高的收入。就好像想環游世界是很多人的理想一樣,但很多人認為等我日后存夠了錢就去,其實大部分人一輩子都去不成。網上列了無數例子,環游世界不需要很多錢,所以說根本不是錢的問題,是人自己問題。

如果覺得不夠錢會大大影響生活品質,或者要賺很多錢才能提高生活品質的人。我建議不要到澳洲,首先澳洲賺錢的確不容易,會有失業風險;澳洲賺大錢機會更少,賺的越多繳稅越多。還不如留在國內,舒舒服服。

我們來到澳大利亞之后,找工其實到處碰壁,沒吃上什么好果子,甚至有簽了合同但工作不成的奇遇!對我打擊很大!篇幅關系就不細說了,另找機會吐吐槽。,

好在我們心態好,所以沒有彷徨,而是想方設法看看自己適合做些什么。

剛到澳洲的生活就接觸了做物業管理的朋友,看了看網頁上的生意,知道了有這么回事,但是沒有留意。半年后不斷有人向我說這個生意,我再仔細研究,發現價錢比半年前生升了不少!據說都給華人搶高了!

這個生意比起其他生意有什么好呢?

1賺錢數目合適且穩定;

這類的生意賺錢從每年5萬到50萬左右,每年10萬到15萬的是主流。這樣的一個收入可以說可給一個家庭提供過上體面生活甚至是富豪生活的強有力支撐。當然收入越高的生意賣價越高,一般賣價是生意價格的5倍左右。(這個要另外開篇講才行,一言難盡)

其實很多生意都能做到這個數目,如餐飲,咖啡店、魚薯店,超市,各類銷售,郵局,加油站等等,但是能夠在換了老板后也能保持非常穩定的收入的,我想只有超市、郵局、加油站等。

2風險低;

物管生意風險很低,收入每年變化很少,10%以上會是極為罕見的劇烈變化。所以銀行會愿意給70%的貸款。這是餐飲和銷售生意不能比的。當然對比餐飲和銷售生意動輒100-200%的受益率,物管收益率僅在25-45%之間。(同樣要另外開篇說)

3.投入不需太高;

本來物管生意不便宜,但是如果銀行能貸款70%,自己出30%的話,100萬的生意自己出30萬就好了,這樣就有機會進入這個行業了。

4工作時間自由;

郵局和加油站有以上三個優點,但是工作時間卻很固定。自由是物管生意特別的好處。想想要是小區管的好,有誰會找上門呢? 絕大多數的物管合同規定物管不會有一個固定的上班的時間,只要能聯系上就好,昆洲的法律真實有愛啊。

5生意還需要購入房產,成了對新移民的優點。

買生意要搭買小區的一間經理房。經理單元和小區的其他單元是一模一樣的,一般都會位置好一點,地大一點,車位多一點,還附送倉庫。經理單元對本地投資人來說是個頭疼的事情,但對啥都沒有的新移民來說就再好不過了。買生意還搭買房子,工作生活一次性解決!

于是我們就大膽投身這個工作,經歷了小半年的忙碌期,現在終于穩定了下來!

由于本人生性好玩,所以每個周末都往外走!

周六參加當地華人組織的"慶六一"親子活動;周日參加政府和華人搞的慶端午的慶典。

兩天的活動都很有意思,表演也很有趣,帶了兩個黑人朋友過去玩她們大呼過癮。下午一群物管經理們參觀學習一個物管同行的小區,同時蹭飯一頓:)

搞得回家路上玩瘋了的小孩問媽媽明天去哪里玩?我們不禁莞爾,"明天要上學啦".其實我們也想"明天要上班啦",不禁黯然。

有時也挺羨慕富二代,官二代,可以天天玩。不過轉念一想,又不羨慕了----誰陪你天天玩呢?自己玩?太沒意思了!

有看過不少"xx天環游xx國"的文章,也聽過說有一年長途旅行4次,每次1個月的人。之前是羨慕的要死,覺得驚為天人。后來得知他們有的把兒女讓父母帶自己在外玩了一年半載,有的是每次都是自己獨自去異國玩上一個月,然后讓愛人在家帶小孩。知道了這些背后的故事就再也不羨慕了。出去游玩,心愛的人不在身邊會有什么意思嗎?如果是不得已去公干出差也就罷了,為了去玩而讓伴侶在家帶小孩那真是自討無趣了。以前在國內出差,僅僅一兩周就老想買點什么東西給小孩帶回去,一年半載的在外玩不見小孩,真的忍心嗎?反正我是受不了。

后來我清楚了我需要些什么,愛玩但要顧家,所以只要是能全家出動,玩什么都很有意思。

說回這個生意,周末和幾位物管經理交流,討論了各自遇到的問題和解決辦法,收獲還是不少的。不同定位檔次的小區,不同性質的物管還是區別不小的。

小結一下:

1city的小區基本以多層樓宇(群)為主,綠化很少用不上園藝,但是樓道衛生要求就相對高;

2參觀的這個小區具有代表性,處于離city15km的居住區,綠化不少,花花草草需要培養,畢竟是郊區業主要求不高,有些枯枝爛葉的沒人投訴。

a出租房比較少的就事情少,一個人搞搞小區衛生和綠化就可以收工,清閑的代價就是收入相對較低,另外業主住的也比較多,各種古怪的要求也多;

b出租房較多的就較忙,但收入也會高,而且業主少,難搞大媽出現的幾率就少。

說說做生意的壞處吧,只要是做生意

1要自己出錢買工作,而且不是小錢;

2沒有下屬,真的想要下屬就要出錢;

3啥事情都是自己的事,加班絕對沒有工資。

物管的壞處:

1物管工作要服務社區,主要是要和人打交道。打工和老板關系搞壞了可以一拍兩散,物管經理和業主關系搞壞了,你躲不開他,他炒不掉你,大家還是要朝夕相處,會很郁悶。所以對業主要服侍好:)

2物管工作是個持續性的工作,偷偷走開一兩天沒有問題,離開太長時間就不合適了。要離開很長時間,要么夫妻分開走--沒勁,要么請個人幫手--費錢。

3在家工作,是好事也是壞事,工作和家庭往往分不開,辦公室里說工作,餐桌上也說工作。

4要是夫妻共同來做這個生意,分工不清的話不知道誰是老板,出錯沒法批評,批評引發吵架:(

其實做了這個生意,會有很多的發展空間。至少我經常在琢磨這個事。根據經驗老到的老物管人的經驗,我給大家分享下:

1.中老年購入物管后,漸漸進入退休生活。

2.欲在物管越做越大的有兩條路:a)每3年積累了多一點資金后,換一小區,收入更高; b)兼并附近的一些小小區,自己管或者雇人管。我見過管著8個小區的大神。

3.物管兼著,自己慢慢發展自己的專業。這里我有認識做兼職老師的,有做兼職book keeping的,還有見過會計兼職做物管的,暈。反正有時間,可以做一些不用全時間坐班的的工作,對提高收入很有幫助,不過太累了,個人認為還不如買個收入高點的。

4.物管兼著,同時做一些居家的生意。我到布村后住的小區經理是一西人,他說他還管著其他物業,不過他最得意的生意卻是將中國的模型飛機在ebay上賣,牛。這是個好思路,目前淘寶和澳洲郵政簽了協議,和中國之間的淘寶買賣有搞頭啊。

5.做好住宅物管后,考慮向旅店或者商業物管發展。或者向開發商、建筑商發展。好幾個前輩就是這樣搞起來的,仰慕啊。

剛剛做生意后遇到最大的問題,就是角色轉變的問題。因為畢竟在澳洲待的時間太短了!

其實不僅僅是做生意遇到的問題,并且是移民遇到的問題。

1以前工作日在外吃飯,周末到父母和岳父母家啃老;現在全天候要自己買菜煮飯。

2以前小孩父母可以幫忙看看,現在全天候要自己帶;

3以前在國內工作駕輕就熟,上級下屬了如指掌;現在呆在小區里100來號人分不清誰是誰,見面只好打哈哈。

4以前在國內各種生活常識成竹在胸;現在澳洲就一生活盲。例如剪草機和打草機加的潤滑油是不一樣的,這些東西好像澳洲是個男的都知道。

剛開始的第一個月,真的太忙了,每天工作到11點!剛剛開始的第一周全家感冒!要惡補的東西太多了!

好在這些東西不是什么專業技巧,知道了就簡單了,所以很快就上手。現在回想剛開始在大家面前充當管理專家真的不容易啊。

后來慢慢就好了,根據小區自身的情況編排好自己的工作計劃、時間表、工作章程和分解工作細項及指南,現在做起來就駕輕就熟。

到了現在剛過半年,和我們不合拍的租客也陸續不予續約請走了,期望接下了的日子能保持平穩!目前狀態是每天早上工作,下午親子,晚上親子。(這里小學竟然2點半就下課,真太坑爹了)

其實工作半年后這個工作是會有些閑暇時間的,但是我目前沒有打算去干別的事情。

因為我認為帶好小孩是第一要務,其他都是浮云。交給after school care是家長工作沒時間不得已,現在自己有時間不陪孩子說不過去。

周末其實可以好好休息或者看看書或者收拾家什么的,但是我們家老婆孩子卻喜歡玩,每到周末就往外跑,所以家里總是沒人照看,想想在國內還能請個保姆什么的,在這里就別想了,每每周末玩回來還要去洗頭天早飯吃剩的碗碟,苦命啊~~

回頭想想父母那個年代也是這么過來的,我們現在吃喝住玩,條件好多了,沒啥可以抱怨了。一年過去了,兩口子帶小孩兼做生意,也就這么過來,沒吃多少苦。所以現在謀劃一下將四老逐步接過來。

現在澳洲取消了免費投靠移民,要交錢了。不過做生意的都知道,老人來了有好處啊,只要是移民,就可以納稅,將生意的收入分給兩老或者四老,可以省很多稅。粗略算算,兩老過來可以每年省稅1.5w,四老同時過來可以省稅2.0w.所以交個10萬20萬的移民費還是可以賺回來哦~

作為老大不小的新移民,不再是學生哥,可以慢慢學習。所以最最需要的是"快".迅速積累各種經驗,迅速將國內的經驗轉變為本地的經驗是重中之重。

我們和自己比。比早三五年前甚至是早十來年前來自己有什么優勢?就是趁著國內迅速發展的紅利積累了到澳洲的生存資金;還有就是在激烈競爭環境中的生存之道。

我們比早來的自己有什么劣勢?就是沒有可以消耗的青春。

一到澳洲,第二天就去運輸局換了個駕駛證(大家應該知道吧國內--香港--澳洲,直接換證不需考試),第三天就去政府拍賣場登記,等到第七天就拍賣買了一輛車,沒看過一頁交規,沒受過一秒培訓,從此開車上路,目前運行25000公里無出現過危險情況!為什么?因為我是老司機啦,左右開法不一樣,但是總體的運用法則是一樣的。事實證明經驗可以用,只要轉變快。

買生意,當時有朋友建議先做點其他工作,比如銷售,中介等,練好口語再做生意會好很多但是我認為自己已經不再青春啦,再走留學生的路子就太慢了。也見過有人想買生意想了兩年多也沒有入手的。所以他見我來到之后沒多久就買生意,說我是勇字寫胸口,其實我是算過數的啊,買生意可能會選擇不好經營不好,產生虧損,但是如果轉念想,早買個半年,賺回來的錢早就cover這些假想的虧損了。與其游手好閑(其實是招工到處面壁),還不如大膽嘗試一下。

事實證明,雖然會遇到很多煩心事(這些要給大家說說),但沒有可怕的事情發生:)

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